Інвестиційні договори

Інвестиційний договір на будівництво є одним із способів придбання житла в новобудові. Дана схема, на перший погляд дуже проста, але характеризується мінімальним законодавчим регулюванням, в результаті чого особа-інвестор, що придбаває житло за цією схемою несе значні ризики.

Фактично, в законі не передбачено такого способу інвестування, як укладення інвестиційного договору на будівництво.

Крім того, проблемою є і те, що ні Цивільний кодекс України, ні Господарський кодекс України не виділяють інвестиційний договір окремим видом. В зв’язку з цим, в судовій практиці виникають проблеми виділення інвестиційного договору від іншого виду договорів, що регулюють відносини під час будівництва. Базовим законом, який висуває вимоги до цього договору є Закон України “Про інвестиційну діяльність”.

На підставі інвестиційного договору перехід права власності не відбувається, оскільки особа, яка отримує інвестиції не є власником житла, а тільки зобов’язується його збудувати, а отже, і відібрати його до завершення будівництва не може. Інвестор стає першим власником житла тільки після того, як житло буде здано в експлуатацію.

Однак, при аналізі даного договору, не зайвим буде використовувати судову практику. Так, згідно постановлення Вищого господарського суду України від 01.02.2007 року зазначається, що предметом договору інвестування є обов’язок інвестора внести кошти, а інша сторона за рахунок цих коштів повинна передати конкретно визначену квартиру.

Фактично, цей договір знаходиться за межами так званого правового поля. Але цей договір не суперечить чинному законодавству, оскільки відповідає загальним положенням цивільного законодавства.

Зважаючи на передбачення ст. 2 Закону України “Про фінансово-кредитні механізми та управління майном при будівництві житла і операціях з нерухомістю” об’єктом інвестування вважається квартира або приміщення соціально-побутового призначення, яке після здачі об’єкта будівництва стає окремою власністю.

Також, варто виділити особливості майна в цьому договорі в розумінні ст. 190 Цивільного кодексу України, де вказано, що майном вважається окрема річ, їх сукупність, майнові права або обов’язки. Майновими правами вважаються права учасників цивільних відносин, пов’язані з розпорядженням, користуванням і володінням речами. Майнові права і будуть предметом даного договору. В ЖК Нові Теремки novyeteremki.com.ua діють умови юридичного супроводу, яке забезпечує юридичну безпеку угоди.

Як зробити ремонт